Niché entre la route de la Brossardière et la 4-voies (RD160), ce lotissement privé transforme peu à peu le visage de la face ouest de La Roche-sur-Yon.
Depuis le début des travaux en 2016, 200 maisons individuelles ont déjà été construites, en cinq tranches.
Le programme prévoit de doubler la mise d’ici cinq ans, jusqu’à la neuvième et dernière tranche.
En 2028, 400 maisons et trois collectifs (lire l’encadré) couvriront ces 40 hectares de terrain.
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400 maisons d’ici 2028
Le projet de ce nouveau quartier résidentiel a vu le jour en 2014, quand le précédent Plan local d’urbanisme (PLU) a donné le feu vert aux promoteurs en rendant constructibles ces terres.
Deux aménageurs se sont positionnés : Terimmo Atlantique et Safir.
Les deux gérants se sont associés pour le projet en créant Brossardière Aménagement, une société qui pilote uniquement ce lotissement géant baptisé Les Domaines de la Brossardière.
Ces 40 hectares appartenaient à deux familles : on a acheté le foncier au sud en 2016 pour aménager les cinq premières tranches, et la seconde tranche, au nord, en 2021.
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30 lots à vendre jusqu’au printemps
Notre mission est d’amener les routes, d’aménager tous les réseaux (eaux, électricité). Bref, de viabiliser les terrains.
Une fois les voies aménagées, elles tombent dans le domaine public.
Lors du dernier conseil municipal, la municipalité a donné des noms aux nouvelles rues du quartier, en hommage à d’anciens Résistants yonnais.
Aujourd’hui, il reste au lotisseur trois routes traversantes à aménager.
La sixième tranche du projet est en fin de commercialisation.
Il reste une trentaine de lots disponibles, avec quelques grandes parcelles, entre 350 et 500 m2
La commercialisation de la 7e tranche sera lancée au printemps prochain.
Il faut compter en moyenne 180 € le m2.
Le quartier séduit les retraités vendéens, mais aussi des familles et jeunes couples, en primo-accédants.
« Sur les deux premières tranches, on a bénéficié du dispositif de défiscalisation de la Loi Pinel. Environ 30 % d’investisseurs locatifs se sont positionnés. Mais globalement, on est sur de la résidence principale », expliquent les gérants de Brossardière Aménagement qui évoquent l’atout principal du site : son positionnement géographique, proche de la route des Sables et à 9 minutes de la gare SNCF à vélo.
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D’ici peu, les bus passeront dans le lotissement.
Un bassin de rétention d’eau, une promenade et des jeux pour enfants seront bientôt implantés dans le lotissement.
D’autres logements sociaux à venir
Le bailleur social Podeliha – Pour le développement ligérien de l’habitat – s’inscrit dans ce lotissement neuf, avec la construction de plusieurs logements collectifs.
Le premier (notre photo) est sorti de terre depuis déjà un an.
28 logements locatifs sociaux sont désormais occupés.
53 logements supplémentaires devraient compléter l’offre sociale dans les prochains mois.
D’ici à quelques mois, un second programme de 28 logements sociaux également sortira de terre, juste derrière le premier.
Le permis de construire a été déposé en décembre dernier et le dossier est en cours d’instruction. On espère démarrer les travaux en fin d’année 2023.
Samuel Penrat, chargé d’opérations chez Podeliha
Le bâtiment sera un peu plus long que celui déjà construit, et dans un autre style, avec façade enduite blanche et bardage métallique.
Un parking en sous-sol avec une rampe sera aménagé.
Ce collectif proposera des logements de différentes surfaces, du T2 au T4.
Un troisième projet de logements sociaux en collectif locatif est aussi dans les cartons, à l’ouest du bassin de rétention d’eau.
Il s’agit cette fois-ci d’un programme « de 18 à 20 logements ».
Le permis de construire est d’ores et déjà déposé.
« On en est au même stade », indique-t-on chez Podeliha.
Enfin, un dernier programme de cinq logements intermédiaires (R+1) devrait voir le jour à proximité immédiate.
