Par Valentin Mauduit Publié le L'Action Républicaine Voir mon actu Suivre
En vadrouillant sur le net, nous sommes tombés sur ce bien à vendre sur Nogent-le-Rotrou : « Élégant château XIXe à rénover. Situé en position dominante, cet élégant château du 19e siècle à rénover comprend quatre niveaux, dont la cave totale et le grenier aménagé, pour une surface habitable d’environ 360 m². Les dépendances comprennent une maison de gardien, des garages et un ancien tennis, le tout sur environ 2 hectares. »
Pour cette habitation d’exception, il vous faudra débourser 430 000 €. Une sacrée somme, pourtant ces biens partent comme des petits pains. Entretien avec Xavier de Maleissye, agent d’immobilier au Cabinet Le Nail, depuis trente ans.
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La mode du voyage
Expert dans la vente de château, manoir, propriété de caractère, domaines agricole et forestier, ce cabinet est présent sur le territoire percheron avec de nombreux biens à la vente (surtout dans le Perche Ornais). « Ces dernières années, nous avons vendu des biens à Authon-du-Perche, Soizé, à La Loupe, au sud de Brou, une très jolie propriété de 25 hectares… », se souvient l’agent immobilier.
Xavier de Maleissye explique d’emblée le changement de « modèle de vie des gens. Il y a 15-20 ans, il y avait un modèle de vie bien établi avec une résidence secondaire. Ce modèle a disparu avec le temps, les gens ont eu tendance à voyager davantage, partir à Marrakech un week-end, la campagne avait perdu de son attrait. Il y avait une perte culturelle du rural. »
Entre travaux ou pas, ancien ou moderne
Les propriétés à vendre dans le Perche ne sont pas toutes dans un bel état. Entre rénovation ou bien d’exception où il y a juste à poser les valises, « c’est du 50-50 », juge Xavier de Maleissye. Les travaux ont eu la côte cette dernière année puisque les artisans locaux se sont retrouvés débordés à la sortie du premier confinement.
Quand rénovation il y a, on part sur du moderne, où on respecte l’ancien ? « C’est pareil, il y a les deux. Mais les gens ont tendance à prendre des produits nobles et de qualités (tomettes, poutres …) pour respecter le lieu la plupart du temps. Ils font souvent une deuxième visite avec des professionnels du bâtiment. » La grande qualité architecturale de base des propriétés percheronnes donne un rendu assez époustouflant !
Des maisons semi-principales
La mode était « à une maison semi-principale. C’est-à-dire que les gens y passent plus de temps qu’une résidence secondaire qui était devenue plutôt une source de soucis. »
Il explique cela en chiffres, « le prix de l’immobilier à Paris a favorisé cette tendance. Puisqu’avec 1,5 million d’euros sur Paris, vous avez 100 m². Les gens ont préféré mettre 500 000 € dans un bien parisien plus modeste, et mettre 500 000 € pour un achat à la campagne. Bon, il faut que la structure familiale le permette avec un travail à distance, des enfants indépendants. C’est le mode de vie de gens de 50-60 ans. »
Des stocks vidés
Puis, il y a eu la Covid. « Un accélérateur », selon l’expert immobilier. « Nous n’avons plus rien en stock dans l’Eure-et-Loir. En fait, il y a eu une rupture dans l’esprit des gens. Des projets d’avenir sont devenus des projets à réaliser maintenant. Donc, tout ce qui était en dessous d’un million, voire 1,5 million, est parti. »
Et comme par magie, « la campagne a repris de l’intérêt, du sens. Quel intérêt d’habiter à Paris, quand vous n’en avez plus les avantages ? » s’interroge-t-il.
En revanche, la Covid a ralenti le business étranger. « Normalement, cela représente 60 % de notre clientèle. Aujourd’hui, ils se renseignent mais c’est tout. »
