Par Nicolas Pipelier Publié le Le Journal du Pays Yonnais Voir mon actu Suivre
Difficile de vendre un bien immobilier aux Forges. Le quartier prioritaire de La Roche-sur-Yon souffre toujours d’une mauvaise réputation.
Procivis Ouest Immobilier en a fait l’amère expérience. Faute d’acheteurs, le promoteur a dû faire une croix sur sa résidence de 86 logements du boulevard Branly.
« Malgré la qualité du programme, le promoteur n'a pas pu réaliser la pré-commercialisation de l'opération lui permettant d'engager les travaux et a préféré abandonner le projet », a fait savoir la Ville.
768 000 € pour 7 450 m2
L’opération avortée n’a pas découragé Bouygues immobilier. Lors du conseil municipal du 30 mars, l’adjoint à l’urbanisme, Malik Abdallah, a fait savoir que le leader de la construction de logements en France s’était porté acquéreur de la parcelle de 7 450 m2.
Un foncier cédé ce soir-là par les élus à 768 000 €. Un tarif au rabais calé sur les estimations 2016 des Domaines. Soit près de 200 000 € en moins que les prix pratiqués aujourd’hui.
Sauf que la transaction « tient compte des caractéristiques du quartier à vocation principale sociale qui complexifie la mixité et la commercialisation », a précisé la Ville.
De grands logements
Bouygues, seul candidat au rachat, envisage d’y construire 109 logements sur 6 609 m2. L’ensemble comprendra 42 T2, 46 T3 et 21 T4.
« Le programme vise une clientèle de propriétaires occupants. » Avec de « grands logements pour accueillir des familles », a précisé Malik Abdallah.
À noter, 30 logements seront réservés à des primo-accédants au prix de 2 350 € le m2. « Des prix imbattables à La Roche-sur-Yon », a assuré l’adjoint, indiquant qu’« un peu plus loin, boulevard Leclerc, le prix atteint les 3 200 € le m2. »
Permis de construire en juillet
Au terme des travaux, Bouygues s’engage à rétrocéder à la Ville les aménagements piétons et PMR (personnes à mobilité réduite). Des cheminements qui devront faire la jonction avec les trottoirs de l’autre côté du boulevard Branly.
Un patrimoine évalué entre 100 000 et 150 0000 €. Ces détails comme l’ensemble du projet seront consignés dans le permis de construire qui sera déposé au mois de juillet par le promoteur immobilier.
